Többet, mint a vételár, és ezt jó előre tudni. A vételár mellé jön a regisztrációs díj, az ügynöki jutalék és az ügyintézés költsége, hitel esetén a bank díjai is. A vásárlás után pedig marad az éves szolgáltatási díj, a kezelés költsége, ha kiadod, és az eladás költsége, ha egyszer túladsz rajta.
Ami a vételár mellé jön
A vételár az a szám, amit mindenki tud. Mellé jön néhány tétel, amit a vásárláskor egyszer fizetsz ki:
- a regisztrációs díj
- az ügynöki jutalék
- az ügyintézés költsége
- ha hitelből veszed, a bank díjai
Ezek nem titkok, de a prospektusban nem szerepelnek nagybetűvel. A hitel díjait sokan kihagyják, mert az a bankkal külön történik, nem a fejlesztővel. Pedig ugyanabból a pénztárcából megy. Mi ezért minden ajánlat előtt tételesen kiszámoljuk ezeket, az aktuális díjszabás alapján. Nem becslésből, hanem a mostani díjakból.
Ami a vásárlás után is marad
Aztán jön, ami a vásárlás után is marad, évről évre. Az éves szolgáltatási díj a medencére, a liftre és a közös részekre. Ez akkor is jön, ha a lakás üresen áll, és akkor is, ha épp nem használod a medencét. Egy sok közös résszel épült háznál más ez a szám, mint egy egyszerűbb épületnél. A Palm Jumeirah például a fenntartásban is más liga, nem csak a vételárban.
Ha kiadod a lakást, a kezelésnek is ára van. Valakinek foglalkoznia kell a bérlővel, és azzal, ha elromlik valami. Ez is levonódik abból, ami a végén neked marad.
Ami az eladáskor jön elő
És ha egyszer eladod, akkor is lesznek költségek. Erre a legtöbben nem gondolnak, amikor vesznek, mert az eladás messze van. Pedig egy befektetésnél pont az eladás a pillanat, ahol kiderül, mennyit hozott az egész. Ha a belépésnél és a kilépésnél is fizetsz, azt a hozamból kell levonni.
Ezért kérdezzük meg már az elején, meddig tervezel a lakással. Aki pár év után továbbadná, annak másképp számol a matek, mint aki hosszú távra vesz, vagy maga lakik benne.
Egyenként kicsi, együtt döntő
Ezek a tételek egyenként nem nagy tételek. Együtt viszont eldönthetik, hogy egy befektetés megéri-e. Egy lakás, ami a vételár alapján jónak tűnik, a teljes költséggel együtt lehet, hogy már nem az. És fordítva: egy drágább lakás alacsonyabb éves díjjal a végén jobban jöhet ki.
Ezért nem a vételárat hasonlítjuk össze, hanem a teljes számot. Ez az egyik leggyakoribb hiba az első lakásnál, erről külön írtunk. Ha off-plan projekt is szóba jön, a fizetési terv vége ugyanígy része a teljes költségnek.
Mit csinálunk mi ebben
Mi minden ajánlat előtt tételesen kiszámoljuk a teljes költséget, az aktuális díjszabás alapján. Egy oldalon, magyarul, kertelés nélkül. Vételár, egyszeri díjak, éves díjak, kezelés és a kilépés költsége. Nem mondunk konkrét számot addig, amíg nem látjuk az adott lakást és az aktuális díjakat, mert a szám ajánlatonként más.
A vásárlást brókerpartner intézi, a hitelt a bank, a regisztrációt a hatóság. Mi nem vagyunk egyik sem. Amit adunk: a teljes képet előre, hogy a döntést a valós szám alapján hozd meg.
Mi az éves szolgáltatási díj?
Az az összeg, amit a ház közös részeire fizetsz minden évben: medence, lift, közös terek. Akkor is jön, ha a lakás üres. A ház felszereltségétől függ, mennyi.
Miért kérjek teljes költségkimutatást a döntés előtt?
Mert a vételár önmagában nem mondja meg, megéri-e a lakás. A teljes kimutatásban benne van minden egyszeri és minden visszatérő tétel, így két lakást tényleg össze tudsz hasonlítani.
A hitel díjai is a vásárlás költsége?
Igen. Ha hitelből veszed, a banknak is vannak díjai, és ezeket ugyanúgy be kell számolni, mint a regisztrációt vagy a jutalékot. Mi a kimutatásban külön sorban tüntetjük fel.
Meg tudjátok mondani előre, pontosan mennyi lesz?
Az adott lakásra és az aktuális díjszabásra igen, előre és tételesen. Általánosan nem, mert a szám lakásonként és díjszabásonként más. Ezért nem írunk ide általános számokat.
Mielőtt döntesz, kérj tőlünk egy teljes költségkimutatást. Magyarul, kertelés nélkül.