Mert a fizetési terv jól néz ki a prospektusban, de a lényeg a végén van. Az számít, mekkora részt kell fizetni átadáskor, abból mennyit tudsz saját pénzből és mennyit hitelből. Ha hitel kell, azt most kell tisztázni, nem két év múlva.
A lényeg a fizetési terv végén van
A fizetési terv arra van kitalálva, hogy az első részlet kicsinek tűnjön. Ez rendben van, így adnak el projektet. A te dolgod az, hogy a végét nézd. Mekkora rész marad átadáskor? Ez gyakran a legnagyobb tétel, és pont erről beszélnek a legkevesebbet.
Írd fel magadnak, mennyi jön az aláíráskor, mennyi az építés alatt, és mennyi az átadáskor. Aztán kérdezd meg magadtól, hogy az utolsó tételt honnan fogod kifizetni, amikor eljön. Ha erre most nincs válaszod, a projekt még nem való neked, bármilyen jónak tűnik a havi részlet.
Saját pénz vagy hitel: most kell tisztázni
Az átadáskor fizetendő részből mennyit tudsz saját pénzből, és mennyit hitelből? Ha hitel kell, azt most kell tisztázni, nem két év múlva. Két év múlva más lehet a helyzeted és más lehet a bank hozzáállása, és akkor már nem tudsz visszalépni. Ha hitelből veszed, a banknak is vannak díjai, ezeket is számold bele.
A legjobb, ha a hitelkérdést a szerződés előtt lezárod, és tudod, mire számíthatsz. Mi ezt mindig az elején kérdezzük meg, mert ez dönti el, hogy egy projektet egyáltalán nézzünk-e. Egy szép prospektus nem fizeti ki az utolsó részletet.
Mi történik, ha csúszik az átadás
Kérdezd meg azt is, mi történik, ha csúszik az átadás. Ne csak azt, hogy csúszhat-e, hanem azt, hogy akkor mi a helyzet a te fizetéseiddel és a hiteleddel, és mi lesz a bérleti díjjal, amit közben fizetsz.
Aztán nézd meg, a fejlesztő korábbi projektjei időben elkészültek-e. Ezt meg lehet nézni, és többet mond, mint bármilyen ígéret. Egy fejlesztő, akinek a korábbi épületei késtek, valószínűleg most is késni fog. Egy olyan környéken, mint a Dubai Creek Harbour, ahol még sok minden épül, ez a kérdés különösen számít. A városrész hosszú távra készül, és türelmet kér.
Egy dolgot mindig ellenőrizz: a letéti számla
Egy dolgot mindig ellenőrizz: hogy a befizetéseid a projekt letéti számlájára mennek. Nem a fejlesztő általános számlájára és nem egy közvetítőhöz, hanem a projekt letéti számlájára. Ezt kérd írásban, és nézd meg minden befizetés előtt. Ha valaki ezt nem tudja vagy nem akarja megmutatni, az önmagában válasz.
Az off-plan jó döntés lehet. De csak akkor, ha a teljes utat végiggondoltad, nem csak az első részletet. Az első részlet a legkönnyebb. A nehéz kérdés az átadáskor fizetendő rész, és az, hova megy közben a pénzed. Ezeket a prospektus nem teszi fel helyetted.
Mit csinálunk mi ebben
Ha küldesz egy projektet, magyarul és őszintén megmondjuk, mit látunk benne. Végignézzük veled a fizetési terv végét, nem az elejét. Megnézzük, mit adott át eddig a fejlesztő, és időben-e. Segítünk tisztázni a hitelkérdést, mielőtt aláírnál.
A vásárlás brókerpartneren keresztül megy, a szerződést és a jogi ellenőrzést licencelt partner végzi. Mi nem vagyunk bróker, és nem vagyunk ügyvéd. A konkrét fizetési tervet és az átadási dátumot minden esetben a fejlesztőnél kell ellenőrizni. Amit mi adunk: egy magyar nyelvű, kertelés nélküli vélemény, még azelőtt, hogy bármit aláírtál volna.
Mi számít jobban: a havi részlet vagy az átadáskori összeg?
Az átadáskori összeg. A havi részlet arra van, hogy a belépés könnyűnek tűnjön. Az átadáskor fizetendő rész az, ahol eldől, hogy tényleg ki tudod-e fizetni a lakást.
Mikor tisztázzam a hitelt?
Most, a szerződés előtt. Nem két év múlva, átadáskor. Ha hitel kell, a bank díjait is számold bele, és tudd előre, mire számíthatsz.
Honnan tudom, hogy a pénzem a letéti számlára megy?
Kérd írásban a projekt letéti számlájának adatait, és minden befizetés előtt ellenőrizd. Ha ezt nem tudják megmutatni, ne fizess.
Mit nézzek meg a fejlesztőnél, mielőtt off-plan lakást veszek?
Azt, hogy a korábbi projektjei időben elkészültek-e, és hogy a kész épületek hasonlítanak-e arra, amit annak idején ígértek. Ez többet mond, mint a mostani prospektus.
Küldd el, melyik projekt érdekel, és őszintén megmondjuk, mit látunk benne.