Arabian Ranches annak való, aki kertes házat akar, gyerekekkel, kutyával, és elfogadja, hogy minden út autóval kezdődik. Nem való annak, aki a belvárosban dolgozik és rövid ingázást szeretne, vagy aki egy lakást keres befektetésre.
- LakástípusVillák és sorházak saját kerttel. Lakóház nincs a klasszikus részeken.
- JellegEmaar által épített, kapus alközösségek, golfpálya és lovarda mellett. Kertvárosi, csendes.
- Kinek valóCsaládoknak kisgyerekkel vagy iskoláskorúval. Annak, aki hosszú távra rendezkedik be.
- Kinek nemEgyedülállóknak, fiatal pároknak, és annak, aki naponta a belvárosba jár dolgozni.
- Autó nélkül?Nem működik. Metró nincs, a közösség a város belső részétől távol fekszik.
Milyen ott a hétköznap
Arabian Ranches egy kertvárosi közösség Dubaj belső részétől távol, a sivatag felé. Kanyargós utcák, mediterrán stílusú házak, kertek, alacsony forgalom. A nap az iskolai fuvarral kezdődik, és a kerti vacsorával ér véget.
A közösségnek saját kis központja van boltokkal, kávézókkal és néhány étteremmel. Ami ott nincs, azért autóba ülsz. Ez a hely nem a városi életre épült, hanem az otthonira.
A régebbi részek beérett fákkal, kialakult közösséggel várnak. Az újabb fázisok más fejlesztők és más stílusú házak, ezért a nevet nem érdemes egyben kezelni, alközösségenként nézd.
A golfpálya és a lovarda a közösség része, de nem mindenki használja. Aki igen, annak ez nagy előny. Aki nem, az egy csendes kertvárost kap, ahol a szomszédok ismerik egymást, és a gyerekek az utcán bicikliznek. Ez Dubajban ritkább, mint gondolnád.
Családdal
Itt az iskola a fő szempont, mert több ismert iskola van a közösségen belül vagy a közelében. Menj végig reggel csúcsidőben az útvonalon, mert az iskolai forgalom a belső utakon torlódik.
Bolt és gyógyszertár a közösségi központban van, orvos is elérhető a közelben. Játszóterek minden alközösségben vannak, de nézd meg, van-e árnyékolás, mert nyáron délután enélkül használhatatlan.
Zaj: a főúthoz közeli sorok hangosabbak, a belső utcák nagyon csendesek. Kik laknak ott: főleg családok, hosszú távra. Rövid távú bérlő ritka. Menj ki délután, amikor a gyerekek bicikliznek, akkor látod, milyen a közösség. A teljes ellenőrzőlistát a családbarát környék válaszban írtuk le.
Befektetőként
Arabian Ranches nem tipikus befektetői terep. A vevők és a bérlők többsége itt akar lakni, nem kiadni. A bérlők családok, hosszú szerződéssel, ritka a váltás.
A villák eladása lassabb folyamat, mint egy lakásé, mert kisebb a vevőkör. Cserébe a hasonló házak kínálata korlátozott, és az érett részekben nem épül új. Ha a célod bérbeadás egy lakással, a JVC vagy Business Bay jobban illik. Árat és hozamot csak a fejlesztőtől és licencelt szakértőtől fogadj el.
Amit a brosúra nem mond el
A távolság valós. Aki a belvárosban vagy a Marinában dolgozik, az naponta hosszan ingázik, és csúcsidőben ez még hosszabb. Ezt nem lehet szépíteni, csak beárazni.
A régebbi villák karbantartást igényelnek: klíma, vízvezeték, tető. Egy szép kert mögött lehet egy húsz éves gépészet. Kérj műszaki átvizsgálást, mielőtt ajánlatot teszel. Az első dubaji lakásvásárlás hibái között ez az egyik leggyakoribb.
Az újabb fázisok nem ugyanaz a közösség, csak a név hasonló. Ellenőrizd, melyik alközösségről beszél a hirdetés.
Mit nézz meg a helyszínen
- Tedd meg az utat a munkahelyig reggel csúcsidőben, ne hétvégén.
- Nézd meg, melyik alközösségről van szó, és milyen régi a ház.
- Kérj műszaki átvizsgálást a gépészetre és a tetőre.
- Délután nézd meg a játszóteret és a szomszédokat.
- Kérdezd meg a közösségi díjakat és a kertfenntartás költségét.
Milyen messze van Arabian Ranches a belvárostól?
Messze. A közösség a város belső részétől a sivatag felé fekszik, autóval közlekedsz, és csúcsidőben az ingázás hosszú. Ha naponta a belvárosba jársz, ezt előbb próbáld ki élőben.
Van lakás Arabian Ranchesben?
A klasszikus részeken nincs, csak villa és sorház. Az újabb fázisokban más a kínálat, de az már más közösség, csak a név hasonló.
Jó befektetés az Arabian Ranches?
Aki lakni akar, annak igen. Aki kiadni, annak inkább nem, mert lassabb az eladás és szűk a bérlői kör. Ezt személyre szabottan érdemes átnézni.
Ha az Arabian Ranches érdekel, írd meg, hol dolgoztok és hány évesek a gyerekek. Megnézzük, kibírjátok-e az ingázást, és azt is megmondjuk, ha szerintünk nem neked való.