Dubai Hills Estate annak való, aki családdal jön, kertet vagy legalább parkot akar a ház körül, és nem bánja, hogy mindenhova autóval megy. Nem való annak, aki a városi nyüzsgést keresi, este gyalog indulna vacsorázni, vagy metróra tervezi a hétköznapokat.
- LakástípusVillák, sorházak és közepes magasságú lakóházak vegyesen.
- JellegEmaar által tervezett, zöld, rendezett közösség a golfpálya körül. Csendes, de nem álmos.
- Kinek valóCsaládoknak, akiknek az iskola és a park közelsége számít. Vezetőknek, akik Downtown és a Marina között ingáznak.
- Kinek nemFiatal egyedülállóknak, akik a Marina vagy Downtown esti életét keresik. Annak, aki nem akar autót tartani.
- Autó nélkül?Nehéz. Metróállomás jelenleg nincs a közösségen belül, a belső távolságok nagyok, taxira vagy autóra kell számítani.
Milyen ott a hétköznap
A Dubai Hills Estate rendezett és kiszámítható. Széles utak, fasorok, kerékpárút, a közepén a park és a golfpálya. Reggel az iskolai forgalom uralja a belső utakat, délután a park és a játszóterek telnek meg.
A bevásárlóközpont a közösség szélén van, ott van bolt, mozi, éttermek. Kávézni és futni belül is tudsz, de a legtöbb ügyet autóval intézed. Ez nem hiba, ez a terület jellege. Aki gyalogos városi életet szeretne, annak a Marina vagy Business Bay jobb választás.
A belváros és a Marina egyaránt elérhető, a nagy főutak közel vannak. Csúcsidőben a kihajtás lassabb, mint amit a térképről gondolnál.
Családdal
Ez a terület elsősorban családoknak épült, és ez látszik is. Iskolák vannak a közösségen belül és a közelében, ezért az első kérdés nem az, van-e iskola, hanem az, hogy melyik házból mennyi idő odaérni reggel. A csúcsidős iskolai forgalom a belső utakon is érezhető.
Bolt, orvos, gyógyszertár a közösségen belül elérhető, de nem minden alközösségből gyalog. Árnyékos játszótér több is van, nyáron ez nem részletkérdés. Nézd meg, hogy a kiszemelt ház a park felé vagy a főút felé néz, mert a zaj és a levegő is más.
Kik laknak ott: főleg családok, hosszú távú bérlők és tulajdonosok. Kevesebb a rövid távú kiadás, mint a tengerparti negyedekben. Menj ki délután, amikor a gyerekek lent vannak, akkor látod a valódi közösséget. A teljes listát a családbarát környékről szóló válaszunkban találod.
Befektetőként
A Dubai Hills Estate keresett terület, a hasonló lakások és villák viszonylag gyorsan találnak vevőt vagy bérlőt. A bérlők többsége család vagy vezető beosztású munkavállaló, aki hosszabb szerződést köt. Ez stabilabb, de kevésbé rugalmas, mint a rövid távú kiadásra épülő negyedek.
A kínálat vegyes: kisebb lakások a park körüli házakban, sorházak és nagy villák a golfpálya mentén. A felső szegmensben szűkebb a vevőkör, ott lassabb az eladás. Új fázisok még átadás előtt állnak, ezért a hasonló egységek kínálata időnként egyszerre nő. Hozamot vagy árat csak a fejlesztőtől és licencelt szakértőtől fogadj el.
Amit a brosúra nem mond el
A golfpálya melletti kilátás drágább, és nem minden házból látszik. A park közelsége azt is jelenti, hogy hétvégén forgalmasabb a környék. A közösség egyes részein még építkezés zajlik, ezért a szomszédos telek állapotát is nézd meg, ne csak a házat.
A fenntartási díjak a nagy közösségi zöldfelület miatt magasabbak lehetnek, mint egy egyszerű lakóháznál. A pontos összeget kérd el írásban a fejlesztőtől vagy az eladótól, ne a hirdetésből olvasd ki.
Autó nélkül itt nem működik a hétköznap. Ha egyetlen autóval jöttök ketten, számold ki, ki hogyan jut el a munkába.
Mit nézz meg a helyszínen
- Reggel csúcsidőben tedd meg az utat az iskoláig és a kihajtásig a főútra.
- Nézd meg, merre néz a ház: park, golfpálya, belső út vagy főút.
- Kérdezd meg, mi épül a szomszéd telken és mikorra készül el.
- Délután sétálj végig a játszótereken és nézd meg, kik vannak ott.
- Kérd el írásban a fenntartási díjat és a közösségi szabályokat.
Van metró a Dubai Hills Estate-ben?
Jelenleg nincs metróállomás a közösségen belül. A hétköznapokat autóra vagy taxira kell tervezni. Ha ez gond, nézd meg a Marinát vagy Business Bayt.
Családdal jó választás a Dubai Hills Estate?
Igen, ez az egyik legjellemzőbb családi környék Dubajban. Iskola, park, bolt a közösségen belül. A kérdés inkább az, hogy melyik alközösség és melyik ház illik hozzátok.
Lakás vagy villa jobb itt?
Attól függ, mire kell. A lakások a park körül vannak, könnyebb eladni és kiadni. A villák több teret és kertet adnak, de szűkebb a vevőkör. Ezt személyre szabottan érdemes átbeszélni.
Ha a Dubai Hills Estate érdekel, írd meg, hány évesek a gyerekeid, hol dolgoztok, és mennyi a keret. Megmondjuk, melyik rész illik hozzátok, és azt is megmondjuk, ha szerintünk nem neked való.